《邢台市发展保障性租赁住房实施办法》解读
来源： 时间：2022-11-18【字号：大 中 小】
一、背景依据
根据《国务院办公厅明升体育app加快发展保障性租赁住房的意见》（国办发〔2021〕22号）和《河北省人民政府办公厅明升体育app加快发展保障性租赁住房的实施意见》（冀政办发〔2021〕8号），结合明升体育实际，制定《邢台市发展保障性租赁住房实施办法》。
二、主要内容
（一）保障对象
保障性租赁住房主要面向供应对象为在中心城区无房的新市民、青年人等群体。
（二）套型面积
保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。
（三）筹集方式
保障性租赁住房的房源主要通过新建、非居住存量房屋改建和存量盘活三种方式筹集。
（四）支持政策
1.土地支持政策。一是产业园区配套用地政策。工业项目配套办公及生活服务设施的用地面积，占比上限由7%提高到15%，主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。二是支持将闲置和低效利用的商业办公、旅馆等非居住房屋改建为保障性租赁住房，在作为保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
2.资金支持政策。对符合规定的保障性租赁住房建设项目予以补助。中央预算内投资对列入支持名录城市的保障性租赁住房项目及其配套基础设施建设给予补助,其中投入企业的中央预算内投资,应用于配套基础设施建设。在防范政府债务风险的前提下,积极争取保障性租赁住房专项债券支持。
3.运营支持政策。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,用水、用电、用气价格按照居民标准执行。
4.税费支持政策。利用非居住存量土地和非居住存量房屋建设保障性租赁住房,取得保障性租赁住房项目认定书后,比照适用住房租赁增值税、房产税等税收优惠政策。对保障性租赁住房项目（含新建普通商品住房项目配建的保障性租赁住房），按保障性租赁住房建筑面积免收城市基础设施配套费。
5.金融支持政策。支持银行业金融机构以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供长期贷款；按照依法合规、风险可控、商业可持续原则，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供贷款。支持银行业金融机构发行金融债券，募集资金用于保障性租赁住房贷款投放。支持企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券，用于保障性租赁住房建设运营。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的,可将物业抵押作为信用增进,发行住房租赁担保债券。支持商业保险资金按照市场化原则参与保障性租赁住房建设。
三、出台的意义
加快发展明升体育保障性租赁住房，将有利于缓解新市民、青年人等群体住房困难，推进以人为核心的新型城镇化；有利于缓解住房租赁市场结构性不足，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度；有利于促进房地产开发企业转型升级，促进房地产市场平稳健康发展；有利于增强社会群众的获得感，促进社会公平，构建和谐社会。
中国政府网
邢台市政协
